Miért ez az egyetlen igazi ajándékpénz?
A magyar lakástámogatási rendszerben a Falusi CSOK egyedülálló: ez az egyetlen vissza nem térítendő támogatás. Nem hitel, nem kamattámogatás – ajándék. Nem kell visszafizetni. Az indulása óta közel 50 ezer család vette igénybe, összesen 300 milliárd forint értékben.
A hátulütő: csak kistelepüléseken érhető el. De ha amúgy is vidéken építenél, ez a legjobb induló lépés.
Mennyi pénzt kaphatsz – gyerekszám szerint?
A Falusi CSOK összege 2024-ben jelentősen emelkedett, és 2026-ban is változatlan maradt. Az összeg attól függ, mire használod és hány gyereked van (vagy vállalsz).
Építés, vásárlás vagy bővítés:
Korszerűsítés (meglévő ingatlan felújítása):
| Gyermekszám | Építés/vásárlás | Korszerűsítés |
|---|---|---|
| 1 gyerek | 1 000 000 Ft | 600 000 Ft |
| 2 gyerek | 4 000 000 Ft | 2 000 000 Ft |
| 3+ gyerek | 15 000 000 Ft | 7 500 000 Ft |
Ha vásárlásra igényled, a támogatás maximum felét fordíthatod a vételárra – a másik felét felújításra kell költened. Önálló építésre vagy önálló felújításra viszont a teljes összeg felhasználható. Ez gyakori buktatópont: sokan csak vásárlásra szeretnék használni, de az nem megy.
Hol igényelhető – a településlista megértése
A Falusi CSOK nem elérhető mindenhol. Két feltétel van:
1. Preferált kistelepülés: A 302/2023. Kormányrendelet mellékletében felsorolt 2631 település egyikén kell az ingatlannak lennie. Ezek jellemzően 5000 fő alatti községek és 86 kisváros, ahol az elmúlt évtizedekben az átlagnál nagyobb mértékben csökkent a lakosság.
2. Külterületi ingatlan: Bármely magyarországi tanyán vagy birtokközponton igényelhető – településkorlát nélkül. Ha az ingatlan-nyilvántartásban „tanya” vagy „birtokközpont” szerepel, jogosult vagy.
Hol vannak a legtöbb preferált települések?
| Megye | Érdeklődés szintje | Példa települések |
|---|---|---|
| Borsod-Abaúj-Zemplén | Nagyon magas | Szögliget, Bódvaszilas, Szuhafő |
| Szabolcs-Szatmár-Bereg | Nagyon magas | Tiszabecs, Csaroda, Túristvándi |
| Heves | Magas | Bükkszék, Párád, Bodony |
| Baranya | Magas | Orfű, Abaliget, Kisherend |
| Pest | Mérsékelt | Acsa, Kemence, Márianosztra, Tésa |
| Somogy | Magas | Szenna, Patca, Hedrehely |
A pontos listát a bank360.hu és a penzcentrum.hu megyénkénti bontásban tartja karban. A települések köre 2019 óta alig változott – ha most rajta van a listán, valószínűleg jövőre is rajta lesz.
Ki jogosult – és ki nem?
A Falusi CSOK lazább feltételekkel igényelhető, mint a CSOK Plusz. Ez jó hír.
Igényelheti:
- Házaspár
- Élettárs
- Egyedülálló szülő
- Meglévő gyermekek után is (nem kell gyerekvállalás!)
Személyi feltételek:
- Minimum 1 év TB jogviszony (15 millió Ft-os összegnél 2 év)
- Büntetlen előélet
- Nincs 5000 Ft feletti köztartozás
- 5 évig az ingatlanban kell lakni (nem elég megvenni és kiadni!)
Ha jövőbeni (még nem született) gyermekek után igényled a Falusi CSOK-ot, akkor házasságban kell élned és a feleség 41 év alatti kell legyen. Ha viszont meglévő gyerekek után kéred, élettársként vagy egyedülállóként is jogosult vagy.
Falusi CSOK vs CSOK Plusz – mikor melyik?
Ez az összehasonlítás segít eldönteni, melyik illik jobban a helyzetedhez.
| Szempont | Falusi CSOK | CSOK Plusz |
|---|---|---|
| Típus | Vissza nem térítendő | Kamattámogatott hitel |
| Max összeg (3 gyerek) | 15M Ft (ajándék) | 50M Ft (hitel, fix 3%) |
| Településkorlát | Igen (2631 település) | Nincs |
| Családi állapot | Bárki (házas, élettárs, egyedülálló) | Csak házaspárok |
| Gyerekvállalás | Nem kötelező | Kötelező |
| Visszafizetési kockázat | Nincs (ajándék) | Van (büntetőkamat) |
| Kombinálható? | CSOK Plusz-szal igen | Falusi CSOK-kal igen |
Háromgyerekes család, használt parasztházat vettek 12 millió Ft-ért. A Falusi CSOK-ból 15 millió Ft-ot kaptak – ebből 6 milliót a vételárra, 9 milliót felújításra használtak. A ház vételárát teljes egészében a támogatás fedezte, és a felújításra is maradt 9 millió. Saját pénzből egyetlen forintot sem kellett beletenniük az ingatlan megszerzésébe. A felújítás során új tetőt, nyílászárókat, fűtésrendszert és hőszigetelést kapott a ház.
Mire használhatod – és mire nem?
A Falusi CSOK felhasználási köre tágabb, mint sokan gondolják. De vannak megkötések.
Felhasználható:
- Új ház építése a preferált településen
- Használt ingatlan vásárlása + felújítása (50-50% szabály!)
- Meglévő saját ingatlan bővítése (pl. tetőtér-beépítés)
- Meglévő saját ingatlan korszerűsítése (fűtés, szigetelés, nyílászáró, tető)
Korszerűsítésnél elfogadott munkák:
- Hőszigetelés, homlokzatfelújítás
- Nyílászárócsere
- Fűtésrendszer csere/korszerűsítés (kazán, hőszivattyú)
- Tetőcsere, tetőszigetelés
- Víz-, csatorna-, villanyvezeték csere
- Fürdőszoba, konyha felújítás
- Napelem, napkollektor telepítés
- Akadálymentesítés
NEM használható:
- Csak vásárlásra (felújítás nélkül) – a felvett összeg max. fele fordítható vételárra
- Bútorok, háztartási gépek vásárlására
- Telek vásárlására (csak az ingatlanra)
- Nem preferált településen lévő ingatlanra
Az ingatlannak rendelkeznie kell közműves ivóvízzel (vagy telken lévő kúttal) és szennyvízelvezetéssel (közcsatorna vagy egyedi szennyvíztisztító). Ha a településen nincs közcsatorna, egyedi szennyvízkezelő berendezés kell – ez 800 ezer – 2,5 millió Ft pluszköltség, amit a rejtett költségekről szóló cikkünkben részleteztünk.
Hogyan kombinálható más támogatásokkal?
A Falusi CSOK igazi ereje a kombinálásban van. Nézzük a maximális forgatókönyvet.
3 gyerek + preferált település + házasság = a teljes csomag:
| Támogatás | Összeg | Típus |
|---|---|---|
| Falusi CSOK | 15 000 000 Ft | Vissza nem térítendő |
| CSOK Plusz hitel | 50 000 000 Ft | Hitel, fix 3% |
| CSOK Plusz elengedés | 20 000 000 Ft | Vissza nem térítendő (2. és 3. gyerek) |
| Babaváró | 11 000 000 Ft | Kamatmentes hitel |
| ÖSSZESEN | 96 000 000 Ft | Ebből 35M Ft nem kell visszafizetni |
Ha a Babavárót a CSOK Plusz előtt legalább 3 hónappal igényled, a Babaváró teljes 11 millió Ft-ja önerőnek minősül. Így a Falusi CSOK (15M Ft) + Babaváró (11M Ft) = 26 millió Ft önerő, amihez egyetlen saját forintot sem kell hozzátenned. Erről részletesen a CSOK Plusz cikkben írtunk.
Amit a hivatalos tájékoztatók kihagynak
Pár dolog, amit az igénylés előtt tudnod kell.
5 éves bentlakási kötelezettség. Ha a támogatással vásárolt ingatlanban 5 éven belül nem laksz életvitelszerűen, a támogatást vissza kell fizetned. Ez nem elméleti veszély – az ellenőrzések valósak, és a visszafizetés kamatos.
A felújítási számlákat meg kell őrizni. A bank és az állam ellenőrzi, hogy a felújításra szánt részt valóban felújításra költötted-e. Számlák nélkül a támogatás visszafizettetésre kerülhet.
Az ingatlan értékkorlátja. A vásárolni kívánt ingatlan vételára nem haladhatja meg a településen jellemző forgalmi értéket. Ha piaci ár felett vásárolsz, a bank értékbecslője megvétózza.
Kivitelezői árak vidéken. A preferált településeken a kivitelezői kapacitás szűkösebb, mint a városokban. A felújítási munkák ára 10-20%-kal magasabb lehet, mint a megyeszékhelyen – egyszerűen mert kevesebb a szakember, és a kiszállási idő is több.
Megéri-e neked a Falusi CSOK?
Igen, ha:
- Amúgy is vidéken tervezel élni (nem kényszerből, hanem vágyból)
- Van meglévő gyereked vagy biztosan tervezel gyereket
- 5 évig biztosan az ingatlanban fogsz lakni
- Találsz megfelelő ingatlant a preferált településen
- A „50-50 szabályt” (vásárlás + felújítás) be tudod tartani
Nem éri meg, ha:
- Csak befektetésnek vennéd az ingatlant (bentlakási kötelezettség!)
- 2-3 éven belül költöznél (5 év az elvárás)
- A település infrastruktúrája nem felel meg (iskola, orvos, bolt, tömegközlekedés)
- Az ingatlan műszaki állapota olyan rossz, hogy a felújítási összeg nem fedezi
Az összes elérhető állami támogatásról szóló cikkünkben összehasonlítjuk a konstrukciókat, hogy eldöntsd, melyik kombináció illik a te helyzetedhez.
Személyre szabott árajánlat kell?
Minden építkezés és felújítás egyedi. Ha pontos költségbecslést szeretnél a te terveidhez – legyen az új építés vagy felújítás preferált településen –, kérj ingyenes árajánlatot helyi kivitelezőktől.